一文看懂二手房交易可能会踩到的坑

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用于理解二手房交易可能导致的维修点的文本

在大多数大陆城市,房地产交易以新房为主,但一线城市已进入股市时代。

特别是在我们的深圳,近年来几乎没有新的土地供应,所以只要你有住房需求,你将不可避免地处理二手房。

那么在二手房交易过程中我们遇到了什么问题呢?今天,西瓜聚集在一起。

要说在交易过程中可能会踩到的维修站,我们必须先熟悉二手房交易流程。通过组合这些过程,我们将列出在过程中可能遇到的一些问题。

二手房交易过程很简单,主要步骤如下:

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注意:存款通常是交易价格的5%-10%

那么买家和卖家需要做的具体事情是什么?他们需要在每一步中关注什么?

买方资格审查&卖方检查确认权

这是在签订合同之前必须完成的步骤,这也是最关键的一步。

1

买方是否具备购买房屋的资格:深圳家庭(单方可以是深家庭)或五年的持续社会保障。

这里应该指出,五年社会保障必须是连续的,在此期间付款无效。你需要到社会保障局打印一份详细的询问。

2

买方贷款资格预审资格:收入证明&银行流量可以满足银行的贷款要求;是否存在逾期和逾期情况不利影响银行审批;需要确认贷款额度是否为首付款的30%,50%或70%。

3

卖方房屋的产权是否有效,是否有抵押,是否被封存。

4

承包商和房地产被许可人是否一致,如果存在不一致,是否有经过公证的授权书。

一个

交易双方签订销售合同&存款

在验证买方和卖方资格和信息后,进入签名会话。

您在签名过程中需要注意的事项:

1

存款支付:一般来说,存款支付比例为5-10%。但是,由于一些银行的最低付款要求为25%,我们的存款通常控制在5%。

这里要注意的一件事是检查文件不一定完全安全。检查卖方的债务情况更为重要。

如果卖方具有高负债率和高风险,原则上,存款必须在中介机构中管理,交易将转移给所有者。

2

确定监管银行资金的时间。买家应根据自己的情况确定首付款的来源,无论是最终销售还是银行融资。请务必确认相对宽松的时间,否则可能会因合约截止日期缺乏资金而导致违约。

3

确定取消抵押品赎回权的归属:卖方是一个自尊的建筑物或委托担保公司赎回建筑物。

建筑物的赎回需要信息(卖方):销售合同,身份证,房地产许可证,抵押贷款合同。

4

学位锁定:深圳的买家通常更年轻。一般来说,买房涉及学位问题,而深圳的大部分地区都是学位锁定的。

在签订合同之前,有必要确定学位是否有锁定。如果存在锁定,则需要确定解锁时间是否与孩子的阅读时间相匹配。

5

支付房屋押金:如果房屋或空置房屋被移交,押金一般为5000-10000。如果房子是租来的,一般付款是两个月(包括租赁合同中的两个月存款)。

存款的主要目的是清除房屋的水电燃烧和财产的拖欠,并尽量降低买卖双方的成本。

两个

买家和卖家做基金监管和抵押

买方和卖方需要准备合同材料,身份证明文件,资产证明(收入证明,银行水,股票或其他资产等),并在约定的时间内提交未来的材料。

这个链接需要特别注意什么?

1

银行选择:原则上,优先考虑利率,这是首选利率。

在正常情况下,外资银行的利率低于中资银行,但在实际选择过程中,很少有外资银行选择抵押贷款。原因主要是外国银行的批准繁琐,贷款数量通常低于中资银行。那么我们如何选择中资银行呢?

中国银行的利率基本上受基准利率和当前政府监管方向的影响。如果基准利率保持不变,那么我们如何选择抵押贷款呢?

在这里,反映了专业精神。根据客户的资格和要求,通常需要选择适合该情况的银行。有几个方面可供选择:

一个。银行配额是否足够,贷款速度是否快(影响赎回过程中产生的利息)。

湾是否有必要申请税收和贷款(目前只有部分银行可以批准税收抵免以弥补买方首付款的不足)。

C。是否需要进行后期融资(有些银行可以在房产加入后申请消费贷款而不会赎回房产,类似于加入政策)。

d。是否返回同行以减少罚款利息(在家庭供应不到三年的情况下)。

2

公积金贷款:如果您是公积金贷款,您需要提供买家住房清单,个人公积金贷款限额为50w,姓氏申请为90w。

3

确定贷款数量:根据不同情况,确定买方的首付款,如果名称下没有购买记录,首付款为30%,可以通过咨询信用报告确定。

救赎&转移

件:

1

买方存款+银行第一期监管金额+银行批准的贷款承诺,总金额等于物业的交易价格(由于一些客户资格问题,批准金额可能不足,贷款金额必须由买方补充)。

2

卖方获得原始房地产证书,这是我们通常所说的红皮书,并且该房产没有抵押或密封状态。

3

如果买方和卖方没有时间,他们可以将公证委托给其他人。

转移需要准备信息

买方:结婚证,帐簿(主页,夫妻和未成年子女页),身份证(配偶身份证复印件),5年以上非深度家庭准备社会保障清单

卖方:身份证,房产证[/p>]

注意:如果卖家是5岁并且深圳唯一一个免税,则需要提供:夫妻身份证,帐簿(包括主页,夫妻和未成年子女页),婚姻证书,房地产证书。

获取新的房地产许可证;抵押

国土资源局的过程通常需要5个工作日才能在转移后收集证据。法证和抵押是两个步骤,通常我们将在一天内完成。在这里你需要注意:

1

在征收税款并收集证据后,有必要注意税收是否准确,特别是如果是税收。如果它是唯一减少的,那么仍然有一个细节。如果转移价格与原始购买价格相同,则税金将不满。还可以减少五个独特的限制。

2

获得证据后,必须及时抵押。如果没有抵押,银行无法支付最终款项。

银行将向卖方支付卖方

在这里,参考上述选定银行的策略,贷款时间取决于当时的银行政策。

买家和卖家在约定的时间交出房屋

移交房屋时需要处理水,电,煤气,财产转移等事宜。水电移交过程中有两点值得关注:

大部分税费均由酒店托管。通常,物业费收费逻辑是收取当月的物业费+上个月的税。因此,交付时要注意每月的水费。

电费和煤气费是一样的。电费通常每两个月扣除一次。每月扣除燃气费。供电局和燃气公司转让后,还需要真实的学位。转移程度和实际程度之间的差异需要由差异来确定。卖家付钱。

水,电,煤气,物业转移需要准备信息:

1份身份证原件和复印件;

2原始契税发票,房地产证明复印件;

3管理银行卡帐号和复印件。

以上是对交易过程中遇到的主要问题的简单梳理,但每种情况往往都有自己的特殊情况。

如果您在交易过程中遇到困难问题,并且中介不够专业,您将面临无尽的痛苦和痛苦。

如果您在交易过程中遇到困难,或者仍在查看过程中,您可以联系客服。我们会尽力帮助每个人。

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